Нормативный правовой акт - Постановление от 04.09.2017 №48-П Об утверждении Положения о порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые помещения от 04.09.2017
Раздел нормативных правовых актов - Постановление главы сельсовета за 2017 год

Орган, издавший данный нормативный правовой акт: Администрация
ВНИМАНИЕ!!! ДАННЫЙ НОРМАТИВНЫЙ ПРАВОВОЙ АКТ ИМЕЕТ ЮРИДИЧЕСКУЮ СИЛУ (ДЕЙСТВУЮЩИЙ)

Администрация Красносопкинского сельсовета Назаровского района Красноярского края ПОСТАНОВЛЕНИЕ 04.09.2017 г. п. Красная Сопка 48-П Об утверждении Положения о порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые помещения В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь Уставом Администрации Красносопкинского сельсовета, ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые помещения. 2. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой. 4. Постановление вступает в силу в день, следующий за днем его официального опубликования в газете «Околица» и подлежит размещению на сайте администрации Красносопкинского сельсовета в сети Интернет www.Admkrasnosopkinsky.ru Исполняющий полномочия главы сельсовета И.М. Медведкина УТВЕРЖДЕНО Постановлением администрации Красносопкинского сельсовета Назаровского района Красноярского края от 04.09.2017 г. № 48-П ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ 1. Общие положения. 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим законодательством в целях установления единого порядка перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые помещения. Положение устанавливает порядок и условия перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории Красносопкинского сельсовета (далее – муниципальное образование). 1.2. Основные термины и понятия. Собственники помещений - юридические и физические лица, осуществляющие права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им помещениями в соответствии с их назначением. Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Многоквартирный жилой дом – совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Встроенно-пристроенное нежилое помещение - помещение, располагаемое в габаритах жилого здания и в объемах, вынесенных за пределы габаритов жилого здания более чем на 1,5 м. Встроенное нежилое помещение - помещение, располагаемое в габаритах жилого дома с выступом за его пределы не более чем на 1,5 м Примыкающие помещения – соседние с помещением, подлежащим переводу в нежилые либо жилые помещения, а также с помещением, подлежащим перепрофилированию. 1.3. В цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещение: а) помещений для хранения, переработки и использования в различных установках и устройствах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и газов, взрывчатых веществ, горючих материалов; б) помещений для пребывания детей; в) кинотеатров, конференц-залов и других зальных помещений с числом мест более 50; г) лечебно-профилактических учреждений. 2. Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения 2.1. Условия перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые помещения 2.1.1. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется по инициативе и за счет средств собственника помещения, арендатора или нанимателя помещения (с согласия собственника этого помещения) с учетом требований Жилищного кодекса РФ, законодательства о градостроительной деятельности и настоящего Положения. 2.1.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. 2.1.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. 2.1.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. 2.1.5. В помещениях, подлежащих переводу из жилых в нежилые и расположенных в жилых домах, с целью ограничения неблагоприятного воздействия на условия проживания граждан, не допускается размещение: а) специализированных магазинов москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; б) магазинов с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов; в) магазинов по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел; г) специализированных рыбных магазинов; д) складов любого назначения, в т.ч. оптовой (или мелкооптовой) торговли; е) всех предприятий, а также магазинов с режимом функционирования после 22 часов; ж) предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 кв.м); з) бань и саун (кроме индивидуальных саун в квартирах); и) предприятий питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 кв.м и с музыкальным сопровождением; к) прачечных и химчисток (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); л) автоматических телефонных станций общей площадью более 100 кв.м; м) общественных уборных; н) похоронных бюро и магазинов похоронного обслуживания; о) встроенных и пристроенных трансформаторных подстанций; п) производственных помещений (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ); р) зуботехнических лабораторий; с) клинико-диагностических и бактериологических лабораторий; т) диспансеров всех типов, дневных стационаров диспансеров и стационаров частных клиник; у) травмопунктов, подстанций скорой и неотложной помощи; ф) дерматологических, психиатрических, инфекционных и фтизиатрических кабинетов врачебного приема; х) отделений (кабинетов) магнито-резонансной томографии; ц) рентгеновских кабинетов, а также помещений с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, ветеринарных клиник и кабинетов. 2.1.6. Перевод жилого помещения в нежилое в указанных выше случаях допускается в отношении: а) свободных (незаселенных) жилых помещений, расположенных в цокольных и (или) на первых этажах зданий в многоквартирном доме при наличии отдельного входа или технической возможности его устройства; б) встроенных или встроено-пристроенных жилых помещений, имеющих отдельный выход; в) жилых помещений, расположенных в нежилых строениях; г) жилых помещений, расположенных непосредственно вблизи помещений, в которых имеется избыточное теплогазовыделение, шумовое, вибрационное и излучающее воздействие на человека; 2.2. Порядок перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые помещения 2.2.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо предоставляет в администрацию Красносопкинского сельсовета (далее – Администрация) следующие документы: 1) заявление о переводе помещения (Приложение № 1); 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), если право на него не зарегистрировано в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним; 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). 2.2.2. Для выдачи согласования перевода Администрация запрашивает следующие документы (их копии и содержащиеся в них сведения): 1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним; 2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт помещения); 3) поэтажный план дома, в котором находится помещение. 2.2.3. Заявитель имеет право не предоставлять документы, предусмотренные пунктом 2.2.2 настоящего регламента. Администрация не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, указанных в п. 2.2.1 Положения. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня, которые будут получены по межведомственным запросам. 2.2.4. Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 2.2.5. Перечисленные документы, рассматриваются Администрацией и не позднее чем через 45 дней со дня предоставления документов принимается решение о переводе либо об отказе в переводе помещения, о чем издается постановление администрации. 2.2.6. Уведомление (Приложение №2) о переводе либо об отказе в переводе помещения из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) не позднее чем через три дня после издания администрацией муниципального образования постановления о переводе (отказе) направляется заявителю. 2.2.7. В случае необходимости проведения переустройства или перепланировки переводимого помещения либо иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения решение должно содержать требование об их проведении и перечень иных работ, если их проведение необходимо. Если проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со ст. 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, то заявитель перед началом работ обязан получить положительное заключение экспертизы проектной документации и разрешение на строительство. 2.2.8. Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается - актом приемочной комиссии, сформированной администрацией муниципального образования; - разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (далее – разрешение на ввод), если для проведения переустройства было получено разрешение на строительство. Акт приемочной комиссии (Приложение № 3) или разрешение на ввод, подтверждающее завершение переустройства и (или) перепланировки, должны быть направлены администрацией муниципального образования в организацию (орган), осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Акт приемочной комиссии (разрешение на ввод) подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения. 2.2.10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах. 2.3. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое, нежилого помещения в жилое помещение 2.3.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое допускается в случае: а) непредставления определенных пунктом 2.2.1. настоящего Положения документов, обязанность по предоставлению которых возложена на заявителя. б) представления документов в ненадлежащий орган; в) несоблюдения условий перевода помещения, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Положением; г) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства; д) поступления в Администрацию ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с п. 2.2.2. с настоящего Положения, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если Администрация, после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с п. 2.2.2 настоящего Положения, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления. 2.3.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 2.3. настоящего Положения. 2.3.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается (направляется) заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. 2.4. Контроль за нецелевым использованием жилого помещения или нежилого помещения 2.4.1. Контроль за переводом жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые помещения осуществляется Администрацией. 2.4.2. Юридические и физические лица, использование которыми не по прямому назначению помещений в них повлекло за собой ухудшение технического состояния отдельных конструктивных элементов или объекта в целом, состояния придомовых территорий или ущемление законных прав других граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме, несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством. 2.4.3. Использование нежилого здания (помещения) допускается только в целях, указанных в заявлении. 2.4.2. Юридические и физические лица, использование которыми не по прямому назначению помещений в них повлекло за собой ухудшение технического состояния отдельных конструктивных элементов или объекта в целом, состояния придомовых территорий или ущемление законных прав других граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме, несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством. 2.4.3. Использование нежилого помещения допускается только в целях, указанных в заявлении. Приложение №1 к Положению о порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые В _______________________________________ (наименование органа, предоставляющего муниципальную услугу) адрес: ______________________________________ от __________________________________________ (Ф.И.О. собственника жилого помещения) адрес: _____________________________________, телефон: ______________, факс: _____________, адрес электронной почты: ____________________ Представитель: ______________________________ (Ф.И.О.) адрес: _____________________________________, телефон: ______________, факс: _____________, адрес электронной почты: ____________________ ЗАЯВЛЕНИЕ о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) _______________________________________ является собственником жилого помещения (Ф.И.О. собственника жилого помещения) общей площадью ________ кв. м, находящегося по адресу: _____________________________________________________________________________, право собственности на данное жилое помещение подтверждается ____________________________________________________________________________. (указать правоподтверждающий документ, например, свидетельство о регистрации права собственности) В связи с _____________________________________________, что подтверждается __________________________________________________________________________, (указать обстоятельства) вышеуказанное жилое помещение планируется использовать в целях (вариант: в качестве) __________________________________________________________________, (указать вид использования) что невозможно без перевода его в нежилое помещение. прошу: 1. Осуществить перевод жилого (нежилого) помещения общей площадью ___ кв. м, расположенного по адресу: ________________________, в нежилое (жилое) помещение. Приложение: 1. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии). 2. План переводимого помещения с его техническим описанием, технический паспорт жилого помещения. 3. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение. 4. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). 5. Доверенность представителя заявителя от "__"___________ ____ г. N _____ (если заявление подписывается представителем заявителя). 6. Согласие собственника на перевод помещения. "__"___________ ____ г. Заявитель (представитель): _______________/____________________________/ (подпись) (Ф.И.О.) Приложение №2 к Положению о порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые Кому (фамилия, имя, отчество – для граждан; полное наименование организации – для юридических лиц) Куда (почтовый индекс и адрес заявителя согласно заявлению о переводе) УВЕДОМЛЕНИЕ о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение (полное наименование органа местного самоуправления, , осуществляющего перевод помещения) рассмотрев представленные в соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации документы о переводе помещения общей площадью кв. м, находящегося по адресу: (наименование городского или сельского поселения) (наименование улицы, площади, проспекта, бульвара, проезда и т.п.) дом , корпус (владение, строение) , кв. , из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) (ненужное зачеркнуть) (ненужное зачеркнуть) в целях использования помещения в качестве _____________________________________________________________________________ (вид использования помещения в соответствии с заявлением о переводе) РЕШИЛ ( ): (наименование акта, дата его принятия и номер) 1. Помещение на основании приложенных к заявлению документов: а) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) без предварительных условий; (ненужное зачеркнуть) б) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) при условии проведения в установленном порядке следующих видов работ: (перечень работ по переустройству (перепланировке) помещения или иных необходимых работ по ремонту, реконструкции, реставрации помещения) . 2. Отказать в переводе указанного помещения из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) в связи с (основание(я), установленное частью 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации) (должность лица, подписавшего уведомление) (подпись) (расшифровка подписи) “ ” 201 г. М.П. Приложение № 3 к Положению о порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые АКТ приемочной комиссии по приемке объектов при переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые от «___» _____________20__ г пгт. Зеленоборский Комиссия в составе: Председатель комиссии: _____________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, должность) Члены комиссии: _____________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, должность) _____________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, должность) установила: 1. Собственник помещения _____________________________________________________, (фамилия, имя, отчество) проживающий (ая) по адресу:____________________________________________________ (почтовый адрес) предъявил (а) к приемке завершенные работы по переводу жилого помещения в нежилое, нежилого помещения в жилое, расположенного по адресу:____________________________________________________________________________________________________________________________________________________. 2.Работы осуществлялись на основании__________________________________________ _____________________________________________________________________________. (реквизиты документа) 3.Работы выполнены по проектно-сметной документации _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________. (наименование проектной организации и № проекта) 4. При выполнении работ применены ____________________________________________ _____________________________________________________________________________. 5. Дата: начало работ ___________________ окончание работ ___________________ Решение приемочной комиссии: Предъявленный к приемке объект: _______________________________________________ _____________________________________________________________________________ (наименование объекта) Председатель комиссии: _______________________ Члены комиссии: _______________________ _______________________

↓ скачать документ ↓
↓ Постановление от 04.09.2017 №48-П Об утверждении Положения о порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые помещения  ↓

← Все действующие нормативные правовые акты раздела
Постановление главы сельсовета за 2017 год ←

← Все проекты нормативных правовых актов раздела
Постановление главы сельсовета за 2017 год ←

← Все архивные нормативные правовые акты раздела
Постановление главы сельсовета за 2017 год ←

← Все раделы нормативных правовых актов Администрации  ←