Нормативный правовой акт - Постановление от 02.02.2016 № 13-П Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Красносопкинского сельсовета и предоставленные в аренду без торгов от 02.02.2016
Раздел нормативных правовых актов - Постановления главы сельсовета за 2016 год

Администрация

Красносопкинского сельсовета

Назаровского района Красноярского края

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Об утверждении Порядка определения

размера арендной платы за земельные

участки, находящиеся в муниципальной

собственности Красносопкинского сельсовета

и предоставленные в аренду без торгов

В соответствии  с подпунктом 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, основными принципами определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», руководствуясь Уставом Красносопкинского сельсовета ,ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Красносопкинского сельсовета и предоставленные в аренду без торгов, согласно приложению к настоящему Постановлению.

2. Контроль за исполнением настоящего Постановления оставляю за собой

3. Постановление вступает в силу после официального опубликования (обнародования) в печатном издании «Околица» и подлежит размещению на официальном сайте администрации Красносопкинского сельсовета www. Admkrasnosopkinsky.ru в сети интернет.

Глава администрации

Красносопкинского сельсовета                                        В.А. Захарченко

                                  Приложение к Постановлению

                                         администрации Красносопкинского

                                          сельсовета от 02.02.2016 г. № 13-П

Порядок

определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Красносопкинского сельсовета и предоставленные в аренду без проведения торгов

1. Настоящий Порядок определяет размер и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Красносопкинского сельсовета Назаровского района Красноярского края и предоставленные в аренду без проведения торгов, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством.

2. При заключении договора аренды  без проведения торгов в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, цена такого земельного участка определяется в порядке, определенном ст. 12 Закона Красноярского края от 4 декабря 2008 года N 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае».

3. При определении размера арендной платы учитываются вид разрешенного использования земельного участка и категория арендатора. При определении размера арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства (за исключением земельных участков, предоставленных для жилищного строительства), учитывается также срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок.

4. В случаях, предусмотренных пунктами 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктами 2,3 статьи 12 Закона Красноярского края «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» размер арендной платы в год за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности Красносопкинского сельсовета, не должен превышать размера земельного налога.

5. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Красносопкинского сельсовета и предоставленные в аренду без проведения торгов, производится по формуле:

А = Кс x К1 x К2,

где:

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

6. Расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства (за исключением земельных участков, предоставленных для жилищного строительства), производится по формуле:

А = Кс x К1 x К2 x К3,

где:

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора;

К3 - коэффициент, учитывающий срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок.

7. Коэффициенты К1, К2 и К3 устанавливается решением Красносопкинского сельского Совета депутатов одновременно с утверждением решения о бюджете сельсовета на очередной финансовый год, исходя из принципа экономической обоснованности. В случае если решением Совета депутатов размер коэффициента К3 не определен, такой размер признается равным единице.

Расчет экономической обоснованности коэффициентов К1, К2 и К3 производится администрацией сельсовета в порядке, установленном Правительством Красноярского края для расчета экономической обоснованности коэффициентов К1, К2 и К3, используемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Для земель, в отношении которых в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации осуществляется градостроительное зонирование, коэффициент К1 устанавливается применительно к определенному виду территориальной зоны.

8. В случае если в договоре аренды земельного участка на стороне арендатора выступает несколько лиц, являющихся собственниками зданий, строений, сооружений (помещений в них), расположенных на данном участке, арендная плата рассчитывается отдельно для каждого собственника исходя из кадастровой стоимости земельного участка пропорционально доле в праве или занимаемой площади в здании, строении, сооружении с учетом основного вида использования принадлежащего лицу объекта недвижимости (индивидуальное применение коэффициентов К1 и К2 для каждого собственника).

9. Арендная плата вносится арендаторами:

- физическими лицами, ежегодно не позднее 15 ноября текущего года;

- юридическими лицами ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала.

10. Размер арендной платы подлежит пересмотру не чаще одного раза в год по следующим основаниям:

а) изменение законодательства Российской Федерации;

б) изменение вида разрешенного использования земельного участка;

в) изменение категории земель, к которой относится земельный участок;

г) изменение кадастровой стоимости и (или) рыночной стоимости земельного участка;

д) изменение размера ставок арендной платы;

е) установление (изменение, отмена) понижающих коэффициентов к утвержденным размерам ставок арендной платы за земельные участки.

11. Если земельные участки используются не по целевому назначению, определенному договором аренды земельного участка, размер арендной платы увеличивается в два раза.

Если земельные участки, предоставленные для строительства зданий, строений, сооружений, не используются по целевому назначению, по истечении трехлетнего срока с момента предоставления земельного участка в аренду, размер арендной платы увеличивается в два раза.

Факт неиспользования земельного участка или использования его не по целевому назначению устанавливается на основании сведений, полученных от специально уполномоченных государственных органов, осуществляющих государственный земельный контроль, или органов, осуществляющих муниципальный земельный контроль.

12. При переходе права собственности на здание, сооружение (помещение в них), находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением (помещением в них) и необходимой для их использования,  на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При этом до оформления прав на земельный участок новым собственником здания, строения, сооружения (помещения в них) с него взимается арендная плата в размере, установленном договором аренды земельного участка, заключенным с прежним собственником недвижимого имущества.